+ Móng băng: 50 – 60% diện tích
+ Móng đơn: 30 – 40% diện tích
+ Móng cọc: 40 – 50% diện tích
+ Tầng hầm: 140 – 200% diện tích
+ Diện tích xây dựng: 100% diện tích
+ Tầng hầm độ sâu < 1m tính 140% diện tích
+ Tầng hầm độ sâu > 1m – 1m2 tính 170% diện tích
+ Tầng hầm độ sâu > 1m3 – 1m5 tính 200% diện tích.
+ Thông tầng >8m2 tính 50% diện tích
+ Mái bê tông cốt thép: 40 – 50% diện tích
+ Sân thượng có giàn phẹt: 55 – 60% diện tích
+ Sân thượng: 40 – 50% diện tích
+ Sân nhà: 40 – 50% diện tích
+ Mái ngói kèo sắt hộp: 60 – 70% diện tích mái
+ Mái ngói bê tông cốt thép, dán ngói: 90 – 100% diện tích mái.
Tính giá xây dựng nhà trọn gói cho nhà phố 2 tầng 50m2
Nhà phố 2 tầng 50m2:
Xây nhà đẹp online sẽ ước tính giá xây nhà phố trọn gói 2 tầng 50m2 theo bảng báo giá đã đề cập ở trên:
+ Đơn giá thiết kế và thi công xây nhà trọn gói: 5.800.000 đồng/m2 – 8.000.000 đồng/m2:
+ Xây dựng theo mức giá trung bình là 6.000.000 đồng/m2
+ Diện tích xây dựng là 50m2 Diện tích xây tầng trệt là: 50m2 * 6.000.000 = 300.000.000 đồng.
+ Diện tích xây dựng lầu 1: 50m2 * 6.000.000 = 300.000.000 đồng.
+ Móng: 50m2 * 30% = 15m2 * 5.000.000 (tính theo giá phần thô) =75.000.000 đồng.
+ Mái tôn: 50m2 * 30% = 15m2 * 6.000.000 = 90.000.000 đồng.
+ Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 50m2 là:
100m2 (1 lầu 1 trệt) + 21m2 (món) + 21m2 (mái tôn)
= 600.000.000 + 75.000.000 + 90.000.000 = 765.000.000 đồng.
+ Tổng chi phí xây nhà phố 2 tầng 50m2 là 765.000.000 đồng.
Cách tính giá xây dựng nhà trọn gói cho nhà phố 2 tầng 60m2
Nhà phố 2 tầng 60m2:
Xây nhà đẹp online sẽ ước tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 60m2 theo bảng giá xây nhà trên:
+ Đơn giá thiết kế thi công xây nhà trọn gói: 5.800.000 – 8.000.000 đồng/m2
+ Xây dựng theo mức giá trung bình là 5.800.000 đồng/m2
+ Diện tích xây dựng: 60m2
+ Diện tích xây dựng tầng trệt: 60m2 * 5.800.000 = 288.000.000 đồng.
+ Diện tích xây dựng lầu 1: 60m2 * 5.800.000 = 288.000.000 đồng.
+ Móng: 60m2 * 30% = 18m2 * 4.000.000 đồng = 57.600.000 đồng
+ Mái tôn: 60m2 x 30% = 18m2 x 5.800.000 = 86.400.000 vnđ
Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2 là:
100m2 (tầng trệt và lầu 1), 21m2 (móng), 21m2 (mái tôn)
= 576.000.000 + 57.600.000 + 86.400.000 = 720.000.000 vnđ
Tổng chi phí để xây dựng căn nhà 2 tầng 60m2: 720.000.000 vnđ + Chi phí phát sinh làm sân trước (ước lượng khoảng 20 triệu).
Đơn giá xây dựng nhà phần thô dành cho khách tự chủ
Đối với nhiều khách hàng tự chủ về hạng mục thi công, có nhiều phương án thi công có thể tham khảo qua nhiều nhà thầu khác nhau từ đó thuê mỗi bên làm từng hạng mục khác nhau. Đối với những khách hàng nằm trong tệp khách hàng trên, họ đã có kinh nghiệm xây dựng trước đó và họ biết họ cần gì. Chính vì điều đó xây nhà đẹp online cung cấp cả hạng mục xây dựng phần thô và phần nhân công hoàn thiện
| Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình | Đơn giá (tính theo đồng/m2) |
| Giá xây dựng phần thô nhà phố | 3.750.000 – 4.050.000 |
| Giá thi công phần thô biệt thự | 4.300.000 – 4.400.000 |
| Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng | 4.000.000 – 4.100.000 |
| Giá xây dựng phần thô khách sạn | 4.200.000 – 4.500.000 |
| Giá thi công phần thô quán cà phê | 3.300.000 – 3.700.000 |
| Giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng | 4.000.000 – 4.100.000 |
| Giá nhân công xây dựng nhà được tính theo m2 | |
|---|---|
| Giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4 | 1.000.000 đồng/m2 |
| Đơn giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố | 1.300.000 – 1.600.000 đồng/m2 |
| Đơn giá nhân công và xây dựng phần thô biệt thự | 1.800.000 – 2.400.000 đồng/m2 |
Lưu ý: Giá xây dựng nhà cũng phụ thuộc vào giá nhân công. Tại một số tỉnh thành lớn, mức đơn giá cho nhân công cao sẽ kéo theo bảng giá xây nhà trọn gói tăng theo. Tuy nhiên, đối với các khu vực địa phương có mức sống ổn định thì giá nhân công xây dựng ở đây luôn nằm ở mức ổn định vì thế mà giá thành các gói xây nhà trọn gói được giữ ổn định qua từng năm.
